| Immobilienbewertung - Eigentumswohnung (Beispiel) |
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Land - Bundesland - Stadt - Straße  |
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| Lage | ||
| Straßentyp | Wohnlage | Verkehrsverbindung |
| Durchgangsstraße | Wohn- und Geschäftslage | Bus und Bahn |
| Einkaufsmöglichkeit | Bildungseinrichtung | Freizeiteinrichtung |
| Fachhandel, Supermarkt | Kindergarten und Schule | Sportstätten |
| Ausstattung | ||
| Heizung | Fenster | Gemäuer |
| Standardheizung | Isolierglas | Mauer, verputzt |
| Elektro | Sanitär | Boden |
| Standard |
aufwendig | Keramik, Textil, Laminat |
| Freisitz | Ausbau | Einbaumöbel |
| Balkon oder Loggia | nicht vorhanden |
Einbauküche |
| Offene Feuerstelle | Anzahl Zimmer | Nutzbarkeit |
| nicht vorhanden |
3 Zimmer | unvermietet |
| Bauweise | ||
| Grundstück insgesamt m² | Wohnfläche m² | Wohnfläche gesamtes Haus m² |
| 1440 | 92 | 884 |
| Baujahr | Jahr aufwändiger Sanierung | Sonstige Werterhöhung € |
| 1986 | 2001 | 4100 |
| Sonstige Wertminderung € | JAHRES-Nettomiete € | PKW-Parkfläche |
| 0 | 10400 | 1 Außenstellplatz |
| Kommentar | ||
Sauna und Tauchbecken im Keller. |
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| Berechnung | ||
| Grundstück: | Bauland: |
355.015,00 € |
| Grün- und Gartenland: | 18.311,30 € |
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| Grundstück gesamt: | 373.326,30 € |
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| Miteigentumsanteil: | 10,41 % |
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| Bodenwertanteil Wohnung: | 38.863,24 € |
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| Gebäude: |
Rohertrag: |
10.400,00 € |
| Bewirtschaftungskosten: | 1.976,00 € |
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| Reinertrag gesamt: | 8.424,00 € |
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| Bodenwert-Anteils-Verzinsung: | 1.554,12 € |
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| Reinertrag ohne Grundstück: | 6.869,88 € |
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| Faktor für Alter: | 26,00 | |
| Ertragswert ohne Ausstattung: | 178.616,92 € |
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| Grundstück und Gebäude: |
Ertragswert inkl. Ausstattung: | 194.147,76 € |
| Bodenwertanteil: | 38.863,24 € |
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| Ertragswert inkl. Ausstattung+Grund: | 233.011,00 € |
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| Ergebnis der Bewertung: |
Richtwert: |
235.000,00 € |
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| Begründung der Verfahrenswahl:
Das Ertragswertverfahren bietet sich insbesondere beim Wohnungseigentum an. Die Wertigkeit des gesamten Wohnungseigentums, also des Miteigentumsanteils mitsamt des untrennbar damit verbundenen Sondereigentums an einer Wohnung, wird am besten durch die Miete zum Ausdruck gebracht. Da Eigentumswohnungen zum großen Teil als Anlageobjekte gehalten werden und damit auch vermietet sind, lässt sich in der Regel eine Miete unschwer feststellen oder als vergleichbar heranziehen. Hinzu kommt, dass Eigentumswohnungen in vielen Komponenten den Charakter einer Mietwohnung haben. Kaufentscheidungen hinsichtlich einer Eigentumswohnung werden oftmals vor dem Hintergrund einer ersparten Miete gefällt. Insofern ist ein Ertragswertdenken unter Berücksichtigung des Grundstücks- und Gebäudewertes sowie der Ausstattung sinnvoll. |
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