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| Immobilienbewertung - Mehrfamilienhaus (Beispiel) |
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Land - Bundesland - Stadt - Straße  |
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| Lage | ||
| Straßentyp | Wohnlage | Verkehrsverbindung |
| Durchgangsstraße | Wohn- und Geschäftslage |
Bus und Bahn |
| Einkaufsmöglichkeit | Bildungseinrichtung | Freizeiteinrichtung |
| Fachhandel | Kindergarten | Sportstätten |
| Ausstattung | ||
| Heizung | Fenster | Gemäuer |
| Standardheizung | Isolierglas | Mauer, verputzt |
| Elektro | Sanitär | Boden |
| Standard | Standard | Kunststoff, einfach |
| Bauweise | ||
| Grundstück m² | Wohn-Nutzfläche gesamtes Haus m² | Verteilung der Nutzung |
| 1220 | 722 | Wohnen, überwiegend |
| Baujahr | Jahr aufwändiger Sanierung | Sonstige Werterhöhung € |
| 1978 | 2001 | 0 |
| Sonstige Wertminderung € | JAHRES-Nettomiete € | PKW-Parkfläche (Garage(n)) |
| 20000 | 66500 | 5 Garagen |
| (_) ges. Grundstück als Bauland bewerten | ||
| Kommentar |
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Die "Sonstige Wertminderung" bezieht sich auf das bald erforderliche Auswechseln der Heizungsanlage. |
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| Berechnung | ||
| Grundstück: | Bauland: |
276.925,00 € |
| Grün- und Gartenland: | 7.870,50 € |
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| Grundstück gesamt: | 284.795,50 € |
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| Gebäude: |
Rohertrag: |
66.500,00 € |
| Bewirtschaftungskosten: | 12.635,00 € |
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| Reinertrag gesamt: | 53.865,00 € |
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| Bodenwert-Verzinsung: | 14.239,78 € |
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| Reinertrag ohne Grundstück: | 39.625,22 € |
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| Faktor für Alter: | 21,20 | |
| Ertragswert ohne Ausstattung: | 840.054,66 € |
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| Grundstück: | Ertragswert inkl. Ausstattung: | 923.259,15 € |
| Bodenwert: | 284.795,50 € |
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| Ertragswert inkl. Ausstattung+Grund: | 1.208.054,65 € |
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| Ergebnis der Bewertung: |
Richtwert: |
1.210.000,00 € |
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Begründung der Verfahrenswahl:
Bei Mietwohngrundstücken handelt es sich um Rendite-Objekte, die üblicherweise zum Zwecke der Ertragserzielung gehandelt werden. Insofern erfolgt die Verkehrswertermittlung derartiger Objekte auf der Grundlage des Ertragswertverfahrens.
HINWEIS: Bei der Berechnung handelt es sich um eine Immobilienbewertung über das Internet. Die online Immobilienbewertung wurde durch Dateneingabe des Anwenders erstellt. Wir haften nicht für die Wertrichtigkeit der Berechnung. Eine online Immobilienbewertung kann ein Gutachten nicht ersetzen. Es gelten die AGB der Barzel GmbH, Königsallee 60 F, D-40212 Düsseldorf. Geschäftsführer ist Dr. Martin Barzel. Die "Methode Dr. Barzel ®" Immobilienbewertung ist eine beim Deutschen Patent- und Markenamt eingetragene Marke (Registernummer/Aktenzeichen: 30704610.9). |
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